Viviendas Públicas en Lavapiés

Lunes 26 de septiembre, 2016 por Martina Rossi
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Fotografías cortesía Miguel de Guzmán.

El edificio de viviendas públicas de alquiler del estudio Ciria Alvarez  está emplazado en el barrio de Lavapiés, en Madrid. Los arquitectos Miguel Ciria Hernández y Beatriz Álvarez Gómez diseñaron un edificio con siete viviendas de uno y tres dormitorios, estacionamiento y áreas comunes para los residentes. La morfología del terreno, de ancho variable, da lugar a dos tipos de vivienda y sugiere la descomposición del edificio en dos volúmenes escalonados en sección que generan espacios semicubiertos, terrazas y zonas comunes en torno a patios. Un plano continúo de postigones corredizos de paneles fenólicos permite regular el ingreso de la luz solar creando un frente cambiante y en movimiento.

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Impecables, implacables, impagables

Por Alberto Campo Baeza

Publicado en: POETICA ARCHITECTONICA. Ed. Mairea Libros. Madrid 2014.

¿Puede un edificio de viviendas sociales públicas de alquiler, situado en pleno centro del Madrid más castizo, en Lavapiés, y construido con dos perras, ser  una joya? Puede y bien que puede. Unos jovencísimos arquitectos de la Escuela de Madrid, Miguel Ciria y Beatriz Alvarez han conseguido el milagro.

En un solar estrecho y profundo del mismísimo centro de Madrid, en la calle del  Olmo, medianero con viviendas populares, sencillas, han construido con pocos medios, unas viviendas nuevas, también populares y sencillas, que son muy  hermosas y que demuestran cómo la nueva Arquitectura, cuando es adecuada,  es capaz de dar una respuesta precisa a los problemas de la ciudad histórica.

El edificio se cose al tejido de la ciudad con una absoluta naturalidad. Para ello, se cumplen puntualmente las alineaciones de fachada y de cornisa.

La planta, muy inteligente, propone una banda central que va desde la calle al patio de atrás, tras cruzar el patio central, y donde se sitúan las partes públicas de las viviendas, los cuartos de estar. La flanquean dos bandas que contienen  las partes más privadas, los dormitorios, que se ciñen a los costados, a las  medianeras.

La fachada a la calle, con unos fraileros en panel fenólico, convenientemente despiezados en horizontal para permitir ver sin ser vistos, establecen con sus  dimensiones y su color, la escala adecuada.

El patio interior, con las medidas precisas para que allí entre bien el sol, se convierte en el corazón de la vida en común, una verdadera corrala a la que se abren las escaleras, la galería y los cuartos de estar.

La estructura metálica, bien concebida y muy bien elaborada, otorga al conjunto  un aire de gran ligereza que se agradece cuando, como aquí sucede, las dimensiones son pequeñas. La operación no sólo es impecable sino que también es implacablemente lógica, e impagable. Estas viviendas, a fuer de lógica son también sostenibles en el  sentido más profundo del término.

Si todas las viviendas sociales de los barrios históricos de la ciudad estuvieran así de bien resueltas, otro gallo nos cantaría. Las viviendas de la calle del Olmo de Ciria y Alvarez son como una  pieza de relojería por su precisión, como una pequeña joya, por su belleza, con  la que bien se adorna la ciudad de Madrid. Unos arquitectos de primera que, tras esta primera pequeña gran obra, darán mucho que hablar.

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Arquitectos/ Ciria Alvarez Arquitectos (Miguel Ciria Hernández, Beatriz Álvarez Gómez)

Superficie construida/ 627,60m²

Ubicación/ Calle Olmo 21, Madrid, España

Año/ 2010

Fotografía/ Miguel de Guzman

Proyecto y Obra/ Francisco J. Ceña Jodra

Estructura/ María Concepción Perez Gutiérrez

Instalaciones/ Úrculo Ingenieros S.A.

Promotor y propiedad/ Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid

Empresa Constructora/ Rubau S.A

Presupuesto/ 991.220,42

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El programa del proyecto consiste en la construcción de 7 viviendas públicas de alquiler y 5 plazas de estacionamiento en la calle Olmo, del popular barrio de Lavapiés en Madrid. Además de las numerosas ordenanzas que se debieron aplicar, la edificación tuvo que encajar con total precisión dentro de un estrecho contorno de alturas y anchos diferentes,  tomando como límite las medianeras existentes, como una pieza de rompecabezas.

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El ancho variable del solar origina dos tipos de vivienda y descompone al edificio en dos volúmenes diferenciados, generando espacios cubiertos o semi-cubiertos, terrazas y zonas comunes relacionados física y visualmente con el patio de parcela y la calle a modo de corrala tradicional. En el primero, de tres plantas con fachada a la calle, se disponen las viviendas de un dormitorio y en el posterior, de cuatro plantas, se disponen las viviendas  de tres dormitorios.

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Esta estrategia permite la doble orientación norte-sur y ventilación cruzada en todas las viviendas del conjunto entre patios, al mismo tiempo que favorece el aprovechamiento del solar mediante la incorporación de patios de iluminación y ventilación, sin limitar la entrada de luz que produciría un volumen elevado.

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Las viviendas de uno y tres dormitorios se organizan en torno a un mismo esquema con estar-comedor-cocina centrales flanqueadas por dos paquetes de dormitorios y servicios, que adosadas a las medianeras optimizan su utilización diurna y nocturna. Los espacios interiores presentan una atmósfera luminosa, íntima y autónoma, cumpliendo la normativa específica de vivienda social.

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En la planta de acceso se sitúan los locales técnicos y el estacionamiento robotizado con capacidad para 5 plazas, delimitado por un muro de hormigón armado para la contención de las fundaciones de las edificaciones colindantes.

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La fachada presenta grandes ventanales corredizos detrás de un plano continuo de postigones de panel fenólico, re interpretando el vano tradicional, con protección solar al sur y cámara en sombra ventilada. Esta relación interior-exterior puede ser modificada y graduada, lo cual refleja el deseo por enlazar las viviendas con el paisaje urbano circundante mediante una fachada cambiante y en movimiento.

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